1、如果买方选择按揭贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例最高为70%。
2、若买方选择按揭贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例最高为50%，当然不同的地方银行对于二次购房有不同的规定。
3、若买方选择按揭贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例最高为50%。
买卖二手房首付支付办法
1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
2、在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
3、首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。
二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法，在本篇知识里面都有简单的介绍，如果还有其他细节问题，需要在具体办理业务的时候，到银行进行咨询，每一家的银行都有不同的要求。
二手房首付比例大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房的首付是怎么算的？在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
扩展资料：
按揭
1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
参考资料：百度百科：二手房
