老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于高层住宅公摊面积是怎样计算的呢和高层住宅公摊面积一般多少的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享高层住宅公摊面积是怎样计算的呢以及高层住宅公摊面积一般多少的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
20层楼房的公摊面积一般情况下在20%至23%左右。20层楼的楼房属于高层楼房，但是也有的也可以叫做小高层楼房。吧根据我国关于商品住宅的相关法规规定，高层住宅公摊面积在20%到27%之间，都是比较合理的，这栋楼总层高是20层，公摊面积就可以达到20%左右。
130平方的房子，如果是高层的话，则公摊系数在23%左右，公摊面积就是29.9平方，实际可使用面积大概100平。
130平方的房子，如果是普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间，公摊面积就是在13平~19.5平之间，实际可使用面积为120~110平左右。
主要看你买的房子属于那种性质的房子，一般楼层越多的，公摊面积越大。
共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分，下面就开始详细介绍一下。计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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