各位老铁们好，相信很多人对小区业主住改商的,物业怎么办都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小区业主住改商的,物业怎么办以及住改商哪些行业不能经营的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
首先要明白物权法已经在2021年作废了，同时开始实施中华人民共和国民法典。民法典对于住宅改商用的，比如在居民楼里开公司，物业费怎么缴纳没有明确规定。应该按照住宅原来物业费缴纳。但是民法典对业主改变住宅用途是有限制条件的。民法典第二百七十九条有详细说明。
不需要。住改商应当经全体利害关系业主同意，利害关系业主是指因为空间上的相邻，而受到或可能受到住改商行为侵害的业主。不要经过整栋楼业主签字，只是应当经有利害关系的业主一致同意
1、第五条：业主装修禁止有下列行为：
2、1，未经设计规划部门同意修改原设计规划图纸善自改变室内构造节构的，
3、作为物业服务企业，小区内有业主善自改变节构用途影响室内墙体承重安全的，物业企业当然有权制止和劝阻，并对其的违规装修行为有更权利向住建和城管监察部门投诉！
4、有关部门接到群众的投诉后，有权利对违章的装修业主进行监督整改或停水停电罚款等处罚！
1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、民法典第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
4、中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
5、国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知
根据法律是可以将住房改成商业用房的，前提是这样做以后能增加人民的幸福指数，同时也能体现出更有力的增值空间，这样才能促进邻里和睦，才能让业主满意，国家的政策一切还是以人民为主的。
1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；
2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；
3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；
4、到工商所注册，办理营业执照。
住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。登记机构在办理相关业务时，亦因严格按规范进行审核，避免出现为违法行为背书的情况。
好了，关于小区业主住改商的,物业怎么办和住改商哪些行业不能经营的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
