各位老铁们好，相信很多人对买商品房收房时注意什么事项都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买商品房收房时注意什么事项以及买了新房收房时要注意哪些事项的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、如果自己不会，可以请验房师入场，验房是业主的权利，开发商无权阻止。
2、在验房、整改没有完成的情况下，《房屋交接确认书》不要乱签字，领钥匙，一定要等整改完毕之后再签字。
3、如果没有及时收房，可以书面形式委托亲友进行，要与开发商联系，另行约定时间，以书面形式确认。
1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费：收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：
先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
一般开发商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
（1）门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
（2）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音。
（3）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
（4）窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
（1）检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
（2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
（3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
（2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
（1）在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。
（2）把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
（3）另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
交房需要的手续为通知、验收、提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及签订房屋交接书。开发商在取得了商品房的房地产权证之后，应该以书面的形式通知购房者在所约定的时间之内对房子进行验收交接。购房者对房子和其产权进行查验，认为满足合同的约定条件的，应该和开发商签房屋交接书。
1、查看资料确保房屋符合交付条件
通常开发商约定的交房时间为通知书寄出30天内，这个时候业主们就需要安排好时间，不要错过最佳的收楼日期。
接下来就是验房了，首先就去入户进去的地面平整度，因为地面往往都是被忽视的地方，千万不要小看这个平整度的问题，有时候眼睛会欺骗你，同一个房间可能都会有3cm的高低差，要知道这个差要多费多少水泥呢!如果没看出来可亏大了。
在建房的时候会有很多的水泥块和砂石，非常容易掉入地漏排水管，我们需要准备一个小水桶，倒水进去看水流速度来判断是否有堵塞，不然入住进去就麻烦了。
防火圈可能大家不常听说，防火圈是安装在下水管顶部的，假如楼下的邻居家发生火灾而火顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈的作用就会出现，它会挤压断裂彻底封死火势蔓延的通道。属于关键时刻能发挥关键作用。
开发商通常就只做一次防水，我们一定尧对防水进行试验，放一定高度的水，封闭3天以上，看水位是否下降来检验防水的质量。
门窗可以进行推拉下，仔细查看密闭性以及是否能正常开合。
在实地进行量房看下实际面积是否和开发商承诺的得房率一致。如果超出3%的误差范围，可以向开发商提出补偿。
验房后如果对房屋没有问题的就可以签署《房屋验收交接书》，但是如果有不满意的一定在《房屋验收交接书》上写下来，以书面形式将意见送交开发商。
精装交房拿钥匙应注意以下事项，首先要考虑精装房是开发商装修好的，业主只是拎宝入住，所以要检查装修情况，先检查开关插座是否通电，再一个检查灶房燃气烧水器，燃气灶是否正常，试一下门窗推拉是否自如，卫生间浴霸是否正常，门铃按一下能不能开门，地砖和墙砖敲一下是否空鼓。
1、在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。
2、这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。
关于买商品房收房时注意什么事项的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
