大家好，公房租赁是否属于行政行为相信很多的网友都不是很明白，包括国家公房租赁管理办法也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公房租赁是否属于行政行为和国家公房租赁管理办法的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
1、需要根据具体情况和法律法规来判断。
2、在我国，《中华人民共和国土地管理法》规定了国家所有土地的所有权和使用权，而《中华人民共和国城市房地产管理法》则明确了城市房地产的产权和用途管理制度。据此，公房私占行为一般被视为非法的。
3、然而在某些特殊情况下，公房私占可能会被认为是合法的。例如，在一些城市的政策中，规定了“单位补贴住房”等政策，使得一些单位为了提高员工居住条件而将公共租赁房屋划分为私人使用。在这种情况下，公房私占可能被认定为合法。但需要强调的是，这种情况下的公房私占必须符合相关法律法规的规定，且不能损害国家的、社会的、集体的利益或者违反国家的房屋租赁政策。
直管公房一般是不能出租的，因为这毕竟是国家的财产资源，但如果国家同意公房出租，也是可以对外出租的，这主要看国家对于直管公房的管理政策。
房管所管理的公房的出租属于一个行政行为，公房的出租与收回尽在行政管理职权范围之内，不过眼下的问题是，虽然公房公房的出租的行政行为性质似乎成为定论，但是关于规范房管所行使此项职权的法律确令人惊叹的简单，于此情形下，关于房管所行使此项职权应以行政行为合理性为主要判断原则。
1、按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
2、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
3、第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
4、第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
5、第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
6、关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
7、从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
8、按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
9、当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
10、实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
11、从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
公房不可以出租或转租。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租公房的;改变所承租公房用途的;破坏或者擅自装修所承租公住房，拒不恢复原状的;在公房内从事违法活动的。
1、上海由于过去遗留的历史问题，他是住房在改革开放前，极大多数住房都是向公家租的。每月向房地局付房费。改革开放后极大多数住户买下了住房（售后公房）。但有几种情况不能买房，
2、不是独用不能卖，用户经济困难不能买……因此直到现在还是租赁关系。随着高速发展，这种局面也逐步的在改变。
1、公房不可以改成公寓房出租，办公楼改成公寓出租是不合法的。因为办公楼和公寓的土地用途是不一样的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
3、第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
4、第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
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