这篇文章给大家聊聊关于售后包租有哪些风险点，以及售后包租合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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近期，有几位朋友都在问我公寓值得投资吗？
答案是：什么都有两面性，根据自己情况而定。
公寓“陷阱”确实比住宅多。但是选择因人而异，有多少钱办多少事，有需求就买，无需求勿贬低。
1、面积小、总价低：市场主力面积小，大约20-50㎡左右，而且总价一般相对较低，首付自然也低。
2、地段配套：设施完善，方便上班、生活等；
3、用途多样：大多数可办公、可居住（商办不具备居住用途）；
1、贷款难、利率高：公寓首付一律50%，个别还必须全款；最长按揭年限10年，不可办理公积金贷款；
2、年限少：产权年限40年，虽说房子产权问题已没太大关系，但对比产权70年的住宅，很多人还是会介意；
3、使用成本高：水电费用属于商业用水用电，生活成本较高；
4、无学区、无落户：无法入户，即使买在名校旁，孩子也无法就近入学。
5、难转让、税费高：除此之外，还有转让手续高。
6、缺配套：有些公寓无烟道，无燃气、也不能使用明火，但有些有。
返租式公寓：售后包租、返本销售。不论是“售后包租”还是“返本销售”，其商业模式都是先签两个合同，一个售，一个租。售就是业主买房，签下《商品买卖合同》，租就是业主把房子出租给开发商，签订《委托经营管理协议》。最后业主只有产权，没有“使用权”
1、开发商资金断裂，融资成功卷款跑路。
2、管理不善、达不到预期收益，无法兑付。
3、运营管理费用高，“费用”自己细品。
4、烂尾或经营不善，导致自己无法使用。因为返租公寓一般都是打包出租给第三方，而且是根据第三方的需求做的隔断，一旦经营等风险产生，无法转让的同时也会无法使用（除了公摊，品品还剩多少）
一项投资，如果无法在市场中流转变现，平时又要花精力去打理，投资回报率还不高，无论从哪方面考虑，都只是“圈外人看起来很美，不经过精准计算很诱人”被忽悠进坑的概率就更大。
1、靠谱也是靠谱的，要找到专业的公司，签订合同。
2、所谓装修包租就是业主讲房子毛坯委托给房屋托管公司，由房屋托管公司为房子进行装修并承担出租的义务，一般这类合同签订都是5年起步，业主装修不用出一分线，业主省心省力，在一定时期内能保证相对固定的收益，但由于包租这种全权委托关系的存在，房东也会面临一定的风险。
1、一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。
2、二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
3、三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。中介拿中介费。中介的优点缺点：优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。包租公司优点与缺点：优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。参考资料来源：凤凰网-房屋出租找中介还是房屋管家
2.因为包租公司跑路导致租客的权益受到损害，租客可以向法院提起诉讼，要求包租公司承担相应的赔偿责任。
3.另外，租客也可以向相关部门进行投诉，如住房和城乡建设部门、消费者协会等，要求他们协助维护自己的合法权益。
同时，租客也可以通过媒体曝光包租公司的不良行为，引起社会关注，增加维权的力量。
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