大家好，今天来为大家分享成都市买房有哪些流程和手续的一些知识点，和成都市内户口迁移流程的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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谢邀（其实并没有），很高兴回答你的这个问题，我是专注房产的段劲，我将基于我对房产行业的理解来回答这个问题。
按照惯例，我先说结论：外地人退休后想在成都买房，基本只有一条方案，采取购买非限购的房产。
首先说下成都的社保满2年的购房资格，但是您已经退休了，再持续购买成都社保显然不现实。相关政策规定，成都购房资格获取的社保一方面是需要单位缴纳而非个人缴纳，再者，职工已经到达退休年龄，必须及时办理退休手续，单位如果继续留用，可以签订协议，但是不能再缴纳社会保险，一切待遇，按照协议执行。这些就不过多解释了，按照一般的情况来看，通过缴纳2年成都社保来取得购房资格，已经不现实。
再者，落户成都满2年后再获得购房资格呢？
通过成都公安微户政微信可以了解到，外市户口的迁入，有几大类，看您是否满足了，咱们一一道来。
1、全日制普通大学生本科及以上学历入户，但是限制在45周岁以内，您已退休，显然不可以。
2、国外、境外取得本科及以上学历的人员，但是年龄也限制在45周岁以内。
3、技能人才入户成都，这个需要在本市的同一用人单位工作2年及以上，鉴于您退休，应该也很难。
4、老年人投靠子女来蓉落户，这个也条条框框的，很艰难，主要在于成都2018年5月15日的政策明确提到，老年人投靠子女落户成都，不具有购房资格。
5、2017年12月31日前已购买新房或者二手房入户，这个还需要细分2014年6月前后，6月前不限制面积，6月后要求90平以上，如果您是外地退休户，可能也在此前未有购入成都房产，如有的话，可以后续再聊。
6、应届高校毕业生，显然不是。
7、调动招录、军人类，这个也是小众的。
8、关键来了！离退休人员经过省、市老干局批准这类才允许迁入成都。
9、蓉城绿卡、高层次、高技能人才、博士后落户，如果能满足，也是可以的。
10、积分落户成都，这个要求是比较苛刻而且漫长的，应该也不具备这项资格。
综合来看，虽然落户成都的方式很多，但是基本来说门槛还是比较高的，尤其是对外市退休人员来说，通过落户来获取成都购房资格，基本没可能性。
最后，切入正题，什么才叫非限购的房产呢？
1、公寓类，这个想必大家都知道，优缺点都十分明显，主要是不限购，外地人也可以随便买，此外的商铺、写字楼也一样道理，只要你看得上这类资产。
2、法拍类，现在成都很多代理法拍的中介公司，也可以直接去淘宝拍卖上寻找相应的房源，按照步骤来进行拍卖，这种也是不限购的。尤其需要注意的是，法拍之后，对于房屋本身的债务、租约、侵占等情况，需要自己解决。
3、针对您个人条件，如有继承、赠与等来源的房产，也可以接受并获得房产。
至于成都最新的限购政策，主要是在2018年515政策上2019年12月4日放松了天府新区和5城区的互购资格，在这里就不啰嗦了。
如上，是我综合分析您的实际情况得出的一些购房建议，如有不明之处，欢迎随时沟通交流。我是专注房产领域的段劲，谢谢！
在成都只有购房合同是不可以办理居住证的，原因如下：居住证办理手续国家没有统一规定，但只持有购房合同是不能办理居住证的，还需要规定的证件和材料。《成都居住证办理材料及流程》规定，申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：
1、《成都居住证》申请表。
不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。
2、居民身份证等有效身份证明。
3、拟在本市居住6个月以上的住所证明：
(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。
(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。
(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。
(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。
(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：
1、来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明。
当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、买卖双方完成过户并交房。
二、交首付需要注意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。
首先带上身份证到居住地管辖派出所进行登记，登记满半年后带上所需资料，半年社保交费清单、劳动合同，租房住的要房屋备案休息和租房合同房主身份证，自己买房的要购买合同，安置房就要安置协议原件，自己身份证去就可以拿居住证了。
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