小区电梯广告收益归谁所有?小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗合理吗?今天小编分别给大家介绍一下小区电梯广告收益归谁、小区顶楼漏水已过保修期要顶层住户掏钱修吗、小区顶楼露台被顶楼用户锁了可以拆除吗、小区公共设施出让给个人应该如何解决,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 小区电梯广告收益归谁
小区的电梯人流量是很大的，有的公司为了提高知名度，可能会在小区里打广告，打广告是需要缴纳一定费用的，这就产生广告收益。有的业主可能对自己的合法权益不是很了解，那么，小区电梯广告收益归谁呢?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
小区电梯广告收益归谁
因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地，除了有合同约定分配比例外，原则上广告收益应该归小区业主所有。成立业委会的小区，可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区，如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位，其行为严格说是违法的。
业主权利义务：
(一)权利
1.依法享有所拥有物业的各项权利;
2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3.有权按...
在实践中，我们都知道小区漏洞漏水之后，最直接受到损失的就是顶层住户，虽然说漏水问题可以直接找回开发商处理，但是开发商对房屋保修还是有一定期限的。那么小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗??华律网小编总结了关于这个问题的相关知识，一起来看看吧。
小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗
实际中，对于小区顶楼漏水，又过了保修期的，顶层住户是否需要掏钱维修，应视具体情况而定：
1、顶层住户用专门的房屋维修基金修
如果小区有专门的房屋维修基金，那么出现顶楼漏水时，顶层住户可以申请拨款维修，而不是自己掏钱维修。
虽然说顶层住户的房屋范围包括顶楼，但根本上这个顶楼是提供给大家使用的，要是将责任全扔给顶层住户的人那就是不合理的，因此，顶层住户在需要维修的时候，就是可以直接拿上专门的房屋维...
对于许多的顶楼用户来说，顶楼露台有时会有很大的用处，再加上觉得顶楼露台上去的人不会很多，使用不会很频繁或者几乎不用，所以，小区顶楼露台有时会被顶楼用户锁上，那么，小区顶楼露台被顶楼用户锁了，可以拆除吗?今天华律网小编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。
就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯...
公共设施的主人究竟是谁?
某小区的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。有些小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。
〖解读〗
这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问...
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