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2004年10月，陈某首付18.6万、按揭贷款27万元购置一套商品房，2005年3月陈某取得房屋产权证。2005年11月陈某和李某登记结婚，双方结婚后陆续还清贷款及利息共计33万余元。2010年起陈某和李某经常为生活琐事发生争吵，9月陈某向法院起诉要求与李某离婚并分割共同财产。双方对所居住的商品房是否属于夫妻共同财产发生争议。此时该商品房已经增值到60万元左右。
[析案]在审理过程中针对该商品房是否属于夫妻共同财产产生了三种不同意见。一是认为，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。陈某婚前支付的首付款，由李某在分得房屋财产中扣除;二是认为，该房屋归属于陈某所有，偿还贷款中属于李某的部分，陈某应返还李某;三是认为，该房屋归属于陈某所有，双方婚姻期间偿还的房屋抵押贷款应为夫...
婚前按揭买房婚后还贷哪些部分算共同财产
婚后还贷部分算共同财产。
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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婚前按揭买房是否属于夫妻共同财产
需要根据实际情况分析。
司法实务中对婚姻财产分割按照“先析产后分割”的程序处理，析产主要解决的是划分讼争财产是“婚后共同财产”、“婚前个人财产”还是“家庭成员共同共有财产”。
值得关注的是，离婚分割房产，需要权利人举证证明该房产属“婚后共同财产”、“婚前个人财产”还是“家庭成员共同共有财产”，最主要的证据仍是该房产购置的时间点。析产划分的主要原则，一看财产来源，二看对财产的贡献，三看形成时间阶段。如争议的财产取得时间及来源在婚后，则原则上按夫妻共同财产对待，这是一项法定原则。但是如果夫妻双方对财产所有权归属立有书面约定，就要依照双方约定的财产权属进行分割。“夫妻特有财产制”，指的是夫妻双方能够证明某些财产虽然取得时间及来源在婚姻关系存续期间，但主张权利的一方能证明取得此项财产...
律师分析：本案的关键在于该房产是属于夫妻共同财产还是属于小李的个人财产。如果是夫妻共同财产，则夫妻离婚时应当依法分割;如属于个人财产则仍归个人所有。2001年修订的《民法典》及相关司法解释，明确了除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化。本案中，小李婚前以按揭方式购买了房产并取得了产权证，因此，从法律上说，该房产应当属于小李的婚前个人财产，当然，银行的贷款也属于小李的婚前个人债务。
本案的特殊性又在于婚后由两人共同偿还了购房的银行贷款，而且在婚姻存续期间该房产增值了，但这并不影响房产的归属。因为当初小李是向开发商购房，在开发商将房屋交付给小李，并办理了房产证后，房屋买卖已经完成。至于在银行贷款只是借款关系，用夫妻双方共同财产向银行还贷只是属于偿还债务的行为，并不影响房屋所...
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