常州住宅小区交付使用需要什么条件呢?场上常见的买房陷阱有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下常州住宅小区交付使用需要什么条件、场上常见的买房陷阱有哪些、朝阳自住商品房买卖有什么限制、车位为何要依附房屋面积,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 场上常见的买房陷阱有哪些
4、 车位为何要依附房屋面积
根据《常州市商品房交付使用管理办法》，2017年常州住宅商品房交付具体化为14项基本条件，条件具备的由建设行政主管部门出具商品房交付使用备案通知书。这14项基本条件是：
1、已完成房屋建筑工程竣工验收备案;
2、按照规定建设供水设施，向供水专业经营服务单位办理正式用水手续并完成装表计量，不得以施工水源或临时水源供水;
3、按照规定建设供配电设施，向供电部门办理正式用电手续并完成装表供电，不得以施工临时电源或外部转供电源供电;
4、雨水、污水实行分流，按照规划要求分别纳入城市雨水、污水排放系统;
5、信息基础设施按照规定建设到位;
6、绿化工程按照审查通过的绿化设计方案建设完毕。分期建设的项目，应当按照规划要求完成相应范围内的绿化建设;
7、按照规划要求，完成主要...
永远买不到的特价房
无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。
先提价再打折的优惠价格
楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出很诱人的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。
限期交清的低首付
某楼盘打出如此广告“首付5万买两房...
朝阳自住商品房买卖有什么限制?
朝阳自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：
1、购得后的朝阳家庭需在交房之日起一年内入住。限制：限价房5年内不得上市转让。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
2、已经承租朝阳廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。
3、朝阳政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
朝阳自住商品房产权是多少年?
按照朝阳自住型商品房...
先来看看车位产权归属的几种情况。
一般来说，根据产权归属，车位有三种情况：
1、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记;
2、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的;
3、由人防工程改造，因为人防工程是国家强制配套，所有权属于国家，开发商对其投资之后享有收益权，但收益权并不等于产权。
【车位为何要依附房屋面积?】
这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建...
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