白领应如何谨慎认购二手房房源?办理二手房交易手续时要注意哪些问题呢?今天小编分别给大家介绍一下白领应如何谨慎认购二手房、办理二手房交易手续时要注意哪些问题、办理二手房评估的注意事项与好处分别有哪些、办理二手房网签的流程是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 白领应如何谨慎认购二手房
1、购房需求定位
理财专家指出，月收入五六千的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及放贷数额。
2、货比三家
针对贷款事项，很多银行推出“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
3、贷款方式需注意
买二手房流程及指导
一、找中介选房源
在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。
二、核实卖方身份
一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。
三、确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意...
(一)税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。
(二)要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。
(三)合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。
(四)房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。
二、对二手房进行评估有什么好处?
(一)现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初...
二手房网签所需提交的材料：
1.卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。
2.买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。
3.出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。
4.如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。
5.若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证;如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。
二手...
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