各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享没有房产证 先公证再过户是否可行，以及无房产证的房子怎么公证的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
不能房屋所有权的转移是以房屋管理部门的房屋产权登记为准的。你拿对方的房本也没有用，所有权还是人家的。即使你公证了，你自己也不能去过户，因为法律规定房屋过户要买卖双方到场，仅你一方房管部门是不给过户的。如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。
在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。建议你既然买房就一定要过户，否则遗患无穷。我在实践中遇到很多此类纠纷，官司一打3、5年，且不过户你肯定没有所有权，法院是不会支持你的。
有房产证没有不动产证是可以过户的。所谓的房产证是原来的《房屋产权证》。2018年以后办理产权的，国家统一核发不动产登记证书，不再发房产证，原有的房屋产权证继续有效！因此，房屋产权证和不动产登记证书是一样的，具有同等得法律效力。
农村宅基地房产继承不需要公证，直接按照遗产继承法和遗产继承顺序继承就行了。就是同村组农村户籍子女继承可以直接过户到子女头上，非农业户籍子女继承，这部分继承人只有使用权利，没办法将房屋产权过户到自己头上，可以通过转让赠予给同一村组农村户籍人员头上可以过户上户。
楼房不办证是不能给买房过户的一个楼房需要办证，你首先整栋楼的证得办出也就是大证，然后才能分割给小证进行过户办理。所以你想通过买楼进行办小证是，没有办法的可以直接通过。查询楼房是否办证，再决定是否购买，因为楼房一旦没有办证是，没有办法过户给你的。
直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。
必须要原件。办理房产过户委托公正必须持有房产证原件。同时委托人身份证和被委托人的身份证名都得有。否则公证处不会受理次业务的。公证处出具的委托证明也是有时间规定的。所以但你吧房产过户委托他人后最好能在约定时间内办理。
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