大家好，今天小编来为大家解答买五证不全的房子后果是什么意思这个问题，五证最难办的是哪一证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
有国有土地证、建设工程规划许可证，建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这五证都齐全的房子一般来说都比较能够按时交房。但是也会出现特殊情况。比如基础工程出现问题、建筑原材料短缺、资金链发生问题、建筑质量等都可能造成五证齐全的工程不能按时交房。
1、五证齐全的房子已经购买并支付首付了，再退需要缴纳违约金！
2、一般做过网签，并已经备案的房子很难退购，如果真想退购，需要最少房价30%的损失，还有按揭部分利息的损失，银行这边也得给予补偿。
3、需要购房者本人和开发商协调退购步骤，签订购房合同的违约责任合同，并按照退房合同要求按期缴纳赔偿金，外给予退还房款。。去银行办理按揭贷款解约部分，也得赔偿银行损失。
4、买房再退房是个非常麻烦的过程，购房者损失会很大，所以既然买房了，千万别轻易退房。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
1、一个房地产开发项目，如果取得了国土局的国有土地证，建设用地规划许可证，建设工地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
2、对五证齐全的项目才能竣工验收，验收合格才能申请办理房产证，才能受到国家法律的保护，否则以上五证不齐全购房就会受影响。
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