大家好，今天来为大家分享开发商赠送面积真相的一些知识点，和房子赠送面积怎么算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
1、1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2、2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。
3、3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律纠纷。
合同应该跟你理解的有点出入，一般的房地产销售的话，如果你这商品房阳台为半封闭阳台的话，一般都是算一半面积的，而这一半的面积一般都是算在你买这幢房子的建筑面积之内，也就是说在你贷款的全额之内的，所以不用担心产权问题如果要写上阳台的具体数字应该也是可以的
1、看改建者（开发商或施工方）良心吧。多数楼盘在设计阶段时就会考虑到后期这样的加建。但是！
2、加建这个步骤的质量把控相当繁琐。如加建过程质量把控不严，房屋在多年后还是存在严重质量风险。现阶段一线工程从业人员绝大多数对房屋在很多年后的质量表现是没概念的，造成在加建过程中有些东西就想当然了（比如植筋工艺把控）。另外有些只能保证结构不出安全问题，但殊不知结果的问题不仅只出在安全上，工艺不过关或者加建的结构设计不过关，结构局部会出现刚度不够，这样的虽不垮塌但经常开裂，入住体验夜不好
关于开发商赠送面积真相的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
