各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房子公摊面积资料哪里查，以及商品房公摊面积一般多少的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。
要看车库的产权性质，购房合同里面就会进行约定公摊面积的具体范围；
2、可以到规划局进行查询，相关文件里面都会指出是不是公摊；
3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：杂物间、地下车库等具有单独使用功能的空间，都不计入公摊面积。
你买的楼房是最高32层。属于高住宅楼。不论你买的是几层。正常一楼一7楼公摊面积相对会少一点。但是高层楼房都必须具备消防连廊。这样所有房屋的公摊面积就会增加。每一个楼的设计都不太一样。但是一般高层基本公摊面咱27左右。你116x27结果就是你的公摊面积。
公摊面积就是小区公共使用面积，除了楼道电梯等很难明确自家公摊哪里.
主要是有当地房管部门，规划部门也有计算公摊的方式，但这对购房者意义不大。两者的公摊逻辑就不同，房管部门的出发点是销售，所以采用全楼公摊，规划建设是为了计算成本，所以采用层公摊。有没有公摊面积对房屋总价没有影响，该卖多少还卖多少。 有公摊面积：对楼幢公摊部分享有权利，承担责任，对于服务区域更加明晰。但会缴纳更多的按面积收费的税费。而且对于公摊的标准并不明晰，纠纷很多。 无公摊：就是按照套内面积购买。目前来说我想不到在销售中有什么缺陷，知不知道哪些部分为我这套房服务，其实对大部分购房者无所谓。但是很多地区不施行一个是不知会产生什么实际问题，因为在法律上牵扯权责，另一方面政府怕房价在数据上会突增
现在来说个人完全可以去规划局查看小区的公摊面积，公摊面积也需要进行计算，方法如下请参考：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、这个面积由房地产管理局测绘中心来进行一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个
2、‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况这个文件是具有法律效力的文件！
3、【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
4、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
5、不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
