随着社会的发展，人们关注的问题越来越广泛，其中成都二手房首付贷款该怎样计算也是人们着重关注的问题，为了帮助大家解决这方面的问题，大智慧法律网小编整理了这方面的知识，希望可以给大家带来帮助。
一、成都二手房首付贷款怎么计算
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。
4、税费也有影响。
举例：
房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。
要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。
另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房价自己定的一个价格，这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米，所以评估的缴税基数是81万。好，现在说说要缴那些税：1%的个税，5%的增值税，1.5%的契税，一共是6万的税费。
也就是说，如果你买二手房，一套总价134万的房子，你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费)，还不加中介费，中介费一般是1个点。
二、成都二手房买卖流程
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
综上，就是大智慧法律网小编为大家整理的关于成都二手房首付贷款该怎样计算的解答，总的来说，对于成都二手房首付贷款该怎样计算在我国现有的政策规定中就是这样了，如果还有疑问，可以咨询相关网站或者部门。如果您还有其他疑问，欢迎到大智慧法律网进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。
