大家好，今天来为大家分享成都拆迁赔偿的标准有哪些呢的一些知识点，和成都市拆迁政策的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！
一、什么是棚户区改造
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。
国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。
二、什么是棚户区改造的具体流程
1、国有房屋
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：bjybcp
（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；
（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；
（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；
（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；
（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；
（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；
（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；
（8）房屋评估；
（9）被征收人签订补偿协议。
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2、集体土地上房屋
依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式
（1）公布拟征地公告；
实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。
（2）入户调查
调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。
（3）听证会
红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。
（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告
内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告
内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。
（6）开听证会
内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。
（7）被拆迁人签订补偿协议。
三、棚户区改造补偿尺度
1、国有房屋
货币补偿
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权置换：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。
2、集体土地房屋
货币补偿：
因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。
产权置换：
参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。
棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。
从13年成都房屋征收工作开始，拆迁补偿标准都是一致的：拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格，再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿，最终两者相加为拆迁补偿价格。
拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿
举个栗子:
假如市中心老旧房屋评估价为A元/m2
你选择了货币补偿，住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴，非住宅为20%；
如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元补偿；
拆迁后还会有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元；
再加上其他政策性补偿补助费，如：临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B（500-1000元）
拆迁补偿计算公式=A*（1+30）+500+1000+B
具体实例：
现在来看一下近两年
成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧
武侯区
｜洗面桥东一街4-6号项目｜
项目启动时间：2016年5月
评估单价：9300-9990
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根据公式，最多可以拿到15000元/m2
｜塑料4厂、6厂项目（二环边）｜
项目启动时间：2015年6月
评估单价：9600-9900
9900X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根据公式，最多可以拿到15000元/m2
｜人南4段14号项目｜
项目启动时间：2015年7月
评估单价：9950-9990
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根据公式，最多可以拿到15000元/m2
｜玉林北巷26巷｜
项目启动时间：2015年6月
评估单价：9800-9970
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根据公式，最多可以拿到15000元/m2
锦江区
｜指挥街项目｜
项目启动时间：2015年11月
评估单价：11200-11800
11800X（1+30%）+500+1000+B≈17500元/m2
根据公式，最多可以拿到17500元/m2
金牛区
｜火车北站项目｜
项目启动时间：2016年10月
评估单价：9600-9200
9200X（1+30%）+500+1000+B≈14000元/m2
根据公式，最多可以拿到14000元/m2
青羊区
｜西御河棚改项目｜
项目启动时间：2015年10月
评估单价：11856—12300
12300X（1+30%）+500+1000+B≈18000元/m2
根据公式，最多可以拿到18000元/m2
｜西御街2标段项目｜
项目启动时间：2016年4月
评估单价：11965-12498
12498X（1+30%）+500+1000+B≈18500元/m2
根据公式，最多可以拿到18500元/m2
｜羊市街三医院项目｜
项目启动时间：2015年10月
评估单价：11711-11284
11284X（1+30%）+500+1000+B≈17000元/m2
根据公式，最多可以拿到17000元/m2
｜通锦桥项目｜
项目启动时间：2014年11月
评估单价：9910-10905
10905X（1+30%）+500+1000+B≈16300元/m2
根据公式，最多可以拿到16300元/m2
｜灯笼街-万和路项目｜
项目启动时间：2015年9月
评估单价：10505-10957
10957X（1+30%）+500+1000+B≈16200元/m2
根据公式，最多可以拿到16200元/m2
（注：以上数据信息来源巴适天府）
我们家会拆迁吗？
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见，五城区内棚户区改造范围主要分为四类：
一类：主要为绿化、公共配套用地及危房居住区
二类：平房或低层住宅，且破损率高，环境差
三类：房屋建筑较低、配套不完善，环境差的住宅区
，成都市人民政府印发通知，公布了五城区征收农用地区片综合地价标准。通知明确，五城区征收集体农用地以外其他集体土地的补偿标准，按照省政府要求，根据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》相关规定，结合本区实际按照不低于征收农用地区片综合地价的0.5倍执行。
近年来农村的变化很大，随着城镇化的推进，各个地方都都建设开发，要建设发展农村经济，肯定要占用土地，所以国家会征收土地进行基础设施建设，可是在农村，土地是农民赖以生存的根基，失去土地农民就无法获得经济收入，所以国家在对土地进行征收时，也会对农民土地进行赔偿，2019年农村宅基地拆迁补偿标准已经发布，看看农村的房子一平方能够获得多少钱补偿呢？
1.草房，草房是农村比较简陋的房子，现在农村还很多，一般都比较破旧，很多都是用泥巴砌的墙，这样的房子一平方补偿1900元！2.砖瓦房.砖瓦房比草房要好很多，墙是用红砖砌的，屋顶则是盖着瓦片，以前的建筑很多都是这种风格，这样的房子一平方补偿2400元！
3.捣制或预制板砖房，这样的房子一平方可以获得2800元补偿！4.楼房，楼房一平方可以过得3300元补偿！
除了以上房子的补偿款，还有一笔这个安置费，也就是说，房子征收了，你没有地方住了，也对你进行补偿，一户是2万元！
由此可见，国家征收土地补贴的力度还是很高的，有一点也需要注意，农村的房子和宅基地是分开补偿的，因为宅基地上的房子是属于个人的，而宅基地是属于村集体的！所以农村房屋的补偿标准，也是按这个区别分开补偿的！
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由于树种不同，相应的赔偿标准也有所不同。
比如:杨、柳、榆、槐树林木根据年限不同，分为：1—3年平均每亩补偿6000元，,4—13年平均每亩补偿12000—36000元，14—20年平均每亩补偿60000-80000元，21年以上平均每亩补偿32000元。柞树林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元，4—20年平均每亩补偿18000—30000元，21—50年平均每亩补偿44000—60000元，51年以上平均每亩补偿24000元。红松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。落叶松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。村民房前屋后一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
谢邀，四川省的不太清楚。不过征地分为临时征地和红线征地。临时征地是为了修建铁路需要的临时施工便道和驻地，赔偿标准一般按占用年限计算，个别地方可能多计算一年。红线征地为永久征地，赔偿费用比临时征地要高的多。
关于赔偿标准，一般地方政府国土部门制定，请咨询当地国土资源局。
工业用地补偿标准：征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
关于本次成都拆迁赔偿的标准有哪些呢和成都市拆迁政策的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
