村委会是否有权出租集体林地建房?大连企业改制划拨土地资产处置如何审批?今天小编分别给大家介绍一下村委会是否有权出租集体林地、大连企业改制划拨土地资产处置如何审批、单独建造的地下设施怎么缴纳土地使用税、单位和个人“假租真征”土地和房屋属于违法行为吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
《土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第三十二条，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第四十八条，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
大连市人民政府授权大连市国土资源和房屋局审批
二、承办机构
大连市国土资源和房屋局
三、审批依据
1、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局令第8号，自1998年3月1日起施行)
2、《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发【2006】114号，自2006年8月1日起施行)
3、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)
四、申办条件
(一)申请人
国有(集体)改制企业。
(二)受理范围
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(不含高新园区)
(三)申请条件
1、企业改制方案已经政府或企业上级主管部门批准;
2、土地权属清晰、面积准确;
我商场有A、B两处单独地下建筑设施。其中，A设施现为地下商场，有地下土地使用证;B设施现用于储藏物品，地下土地使用证上未标明土地面积。对于这两个地下设施，我公司应该如何缴纳土地使用税?
【解答】
财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
根据上述规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。A设施因已取得地下土...
“假租真征”即表面上看，是以承租的形式，临时占用土地，实质上却是在规避土地用途管理制度、农用地转用的总量控制制度、征地审批程序，从而达到占用农民集体所有的土地来搞非农建设。依据我国《土地管理法》的规定，使用农村集体组织的土地，必须是兴办乡镇企业和村民建设住宅且经过批准，或者是乡镇(村)公共设施和公益事业建设经过依法批准。除此之外，其他任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农村村民的集体所有的土地使用权不得出让、转让以及出租用于非农业建设。任何通过“假租真征”的方式占用农村集体所有的土地用于非农业建设的，均视为违法行为。
另外，国务院早在2006年之时，就下发过《关于加强土地调控有关问题的通知》，2007年的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中也明确规定，严禁利用“假租真征”等方...
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