买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题呢?买房时遭遇霸王条款应该怎么办呢?今天小编分别给大家介绍一下买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题、买房时遭遇霸王条款应该怎么办、买房时怎么应对购房陷阱、买房时怎样才能避免买到查封房,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买房时怎么应对购房陷阱
买房时在售楼部一定要问清楚哪些问题
（一）商品房是否取得预售许可证；
（二）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（三）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（四）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（五）已通过竣工验收；
（六）拆迁安置已经落实；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（八）物业管理方案已经落实。
以上来自《商品房销售管理办法》第六条和第七条。
以上就是华律网小编为您整理的“买房时在售楼部一定要问清楚哪些问题”的答案，如果您有其他问题想咨询的...
林先生说，销售合同中约定按套计价。如果开发商面积少于3%，购房者无权要求开发商赔偿;如果开发商面积超过3%，购房者要按实际多出的面积付房款，无权选择退房。合同中要求购房者在30天内办理完成贷款手续，否则每天支付违约金万分之五，而开发商逾期交房的违约金是每日10元。
林先生合同还没签，那么他如果协商不成，可以要求退定金10万元吗?
遭遇霸王条款，购房者应要求开发商退还定金。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第一招：内部认购。
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对招式：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第二招：配套设施。
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对招式：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?其次调查教育设施是否为教育行政部门所认可。最后看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开...
问题一、在售项目突然被查封，可能是因为什么原因?这样的房子还能买吗?
不动产被查封可能存在以下原因：
第一、开发商涉及到经济纠纷被债权人起诉至人民法院后，人民法院依据债权人的申请对开发商在售商品房等资产采取了诉讼保全措施，导致在售商品房等资产被查封;
或者债权人已经取得人民法院作出的生效裁判文书，因开发商未在履行期限内履行债务，债权人依据《民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起强制执行申请，人民法院依法对开发商在售房屋等资产进行查封，以便于进行资产的处置。
第二、开发商若涉及到刑事犯罪，如合同诈骗、非法吸收公众存款等刑事犯罪，公安侦查机关在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封。
对于查封的房屋是否能够买卖问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中...
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