买房时要注意哪些购房陷阱呢?买房时要注意什么问题呢?今天小编分别给大家介绍一下买房时要注意哪些购房陷阱、买房时要注意什么问题、买房时一般首付款什么时候交最合适、买房时一般要交多少定金如何合理约定购房定金,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买房时要注意哪些购房陷阱
2、 买房时要注意什么问题
陷阱一：广告(包括沙盘、售楼书等)
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
规避：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律...
1、开发商有没有资质?
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法?
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
3、购房者的知情权包括哪些?
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预...
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
注意:
1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
2.一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
签定合同时，买房交...
购房时一般交多少定金
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，...
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