教育地产变更是否构成违约行为?教育地产购买时要注意避免哪些纠纷问题?今天小编分别给大家介绍一下教育地产变更是否构成违约、教育地产购买时要注意避免哪些纠纷、教育地产和学位房有什么区别、教育地产有哪些陷阱,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 教育地产变更是否构成违约
4、 教育地产有哪些陷阱
律师解答：刘先生所述的情况取决于开发商对教育地产的宣传是否明确具体，且刘先生是否有相关证据证明。若答案均是肯定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的相关规定，开发商对于教育地产的广告宣传应当被视为合同条款，现教育地产变更，可以视为开发商违约;若答案均是否定的，对于学区问题很难被认定为合同条款，故刘先生很难追究开发商的责任。
2、张先生来电咨询，其通过中介看到一套高新区的二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但是，当中介和房东确认时，房东却拒绝卖房。后中介只得通知张先生，居间不成功，房东不肯卖房，请他再考虑购买其他房屋，或取回意向金。但张先生认为已交意向金，买卖不成，中介公司有责任，张先生咨询是否可以要求中介公司承担赔偿责任?
购买教育地产要避免的纠纷
1、产权纠纷
产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的教育地产片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况?因为大多数的教育地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。
也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的教育地产时，一定要向卖方详细询问房屋...
学位房：学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
教育地产：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨教育地产”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
但在学位房中，其学位的实现也有顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼...
教育地产有哪些陷阱
1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不确定。只是毗邻名校就说自己是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。
2、合作办校或引进名校，师资力量遭稀释。有些楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣
3、校企合作不是永久性的，一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女能够就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教...
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