老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商赠送面积有哪些法律风险呢和开发商交房不提供实测面积的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商赠送面积有哪些法律风险呢以及开发商交房不提供实测面积的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
合同应该跟你理解的有点出入，一般的房地产销售的话，如果你这商品房阳台为半封闭阳台的话，一般都是算一半面积的，而这一半的面积一般都是算在你买这幢房子的建筑面积之内，也就是说在你贷款的全额之内的，所以不用担心产权问题如果要写上阳台的具体数字应该也是可以的
按照商品房销售的相关规定，预售面积和实际交房面积可以有差别，但不得相差2.5平方米。就是说，再2.5平方米内，可以按面积找差价。如果实际面积超过2.5平方米，超出部分开发商要无偿赠送，不得向购房户要找差价款。否则购房户有权要求开发商退房！
1.具有一定效力。日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
1、附加面积的意思是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。
2、附加面积的意思是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。
1、按照现行法律,包括物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
2、开发商做的是无权处分,该条款"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积"无效.
3、可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的。
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