大家好，今天给各位分享还建房买卖合同效力怎么认定的的一些知识，其中也会对三方合同有法律效力吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品百房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权度证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付知金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去道办理过户手续。
还建房村委更名是有用的，但是这样做的话是不具有法律效力的，因为只在村委会更名的话，只有村委会承认，国家是不承认这个的。以后如果出现什么问题的话，就会比较麻烦。如果要改名的话，就一定要请一个专业的律师帮自己拟一份合同，这样签署的合同才具有法律效力。然后再去当地的房管局去进行还建房更名就可以了，这样子才能确保以后不会产生任何的纠纷。
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