大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于楼下带商铺的住宅都是50年产权吗，住宅下面的商铺产权多少年这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
底商的产权年限要具体情况具体分析。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体要看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。
1、住宅底商是房屋所有权证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
商业住宅的门面属于私人产权，到期后不会归还国家。根据相关法律规定，商业住宅的门面是产权单位的私有财产，产权单位有权在合同到期后自行处理门面。一般情况下，产权单位会选择续租、出售或其他方式处理门面，而不会归还国家。因此，商业住宅的门面属于私人产权，不会在到期后被归还国家。
具体看房本上面的土地性质住宅一般70年左右（本上有可能体现69其中1年是建筑时间）商业一般40-50年左右还有一种情况是商住用地一般也是70年新房请仔细看合同有可能是开发商打擦边球写字楼也能出70年产权的
商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。
1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：
（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。
3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。
4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。
一楼是商铺，它是一个商用产权！楼上是住宅，那么它是一个住宅产权！这两个是没有什么关联性的！各有各的产权！很多小区临街住宅都会带一个四层的商业！这个很正常的一种现象！所以不要太纠结这个产权！只是楼下是商铺的话，住在楼上的人觉得有一些吵而已
我认为楼下是商铺的住宅不能买。这是因为楼下是商铺，有时凌晨就会进货产生嘈音，影响休息和睡眠。另外，因为有些商铺会开饭店等，油烟气会直往上冲，造成空气污染。所以我认为楼下是商铺的住宅不能买。
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