大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手房过户有哪些问题需要注意的，二手房过户用本人去吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房过户的回执己出，还会出现房屋过不了户吗，我个人认为如果你二手房过户的回执己出，只要按照正常的程序办理，只要不出现意外，一般是不会出现房屋过不了户的。这是因为回执己出，这说明交易中心己经过了核查，符合交易条件。因此我认为二手房过户的回执己出，正常情况下是可以过户的。
楼主，风险很大，无法规避，建议您慎重下，小编给您理下风险；
不过户就不能代表买家是房屋的所有权人，一旦出现纠纷，二手房买家的权益是很难保障的，
1、公证都不一定能保证房产是您的更别说您协议了！
2、房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
5，楼主需要考虑的是多年后房产升值的话卖家违约怎么办？我国法律现在约束的是定金不得超出总房款的20%，如果违约最多也就是赔偿双倍定金，其他协议没什么约束
6，假如房产贬值很大的话楼主是继续履行合同呢还是选择违约，定金不要了?
7,假如产权方以家庭为单位夫妻双方有意外死亡的话合同还会继续履行吗？
不可规避的风险很大，世事难料，建议楼主慎重些！
如果当地政策允许的话，一般买二手房后都可以马上落户，但是有一点限制就是如果原房主户口没迁走，购房者是不可以办理落户的。而原房主不愿迁户口也不能强制要求迁出，如果购房合同里没有约定房主何时迁出的话就只能慢慢协商了。所以能不能马上落户多数情况之下还取决于原房主的户口情况。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
