各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享青岛市住宅物业管理有哪些新规定呢，以及物业管理条例停车管理的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
很难预测2023年青岛是否会取消物业，因为这涉及到政策和市场的变化。如果政府出台相关政策，推动公共服务和社区管理的改革，那么物业公司的角色和职能可能会发生改变。但是，物业服务对于社区的运转和居民的生活质量起着重要作用，如果取消物业可能会带来一定的不便和挑战。因此，是否取消物业应该综合考虑社会和市场的因素，做出全面的决策。
1.前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。
2.承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3.客户服务接待场所工作时间不少于8小时，设置公示24小时服务电话，并配备值班服务人员。
4.24小时受理业主或物业使用人报修。急修20分钟内到现场处理（如涉及有关费用，应按照双方合同约定执行。）。一般修理应按照专项维修资金使用相关流程完成（专有部位和预约除外）。
5.业主或物业使用人的投诉在2天内答复处理。
6.普通住宅小区项目经理应具有4年以上的物业服务工作经验。
7.物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场
地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月，公示记录留存备查。实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布2次服务资金的收支情况。
8.能提供5种以上便民（无偿）服务，如配置手推车、短时间内物品存放、邮件收发、信息咨询等。
9.每年开展3次以上一定规模的社区文化活动，节假日有专题环境布置。
10.每年的沟通面不低于小区住户的80%，每季至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达90%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达90%，处理率达90%以上。
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
五级则要求物业服务企业客户服务接待场所工作时间不少于8小时，设置并公示24小时服务电话，24小时受理业主或物业使用人报修，急修15分钟内到达现场，能提供6种以上便民服务，如代收邮件、短时间内物品存放、配备雨具等，每季至少1次征询业主对物业服务的意见，并定期向业主发放物业管理服务工作征求意见单，满意率达95%以上。
2012年，青岛物价局出台了《物业服务收费管理办法》，并于9月15日正式实施。《青岛市物业服务收费管理办法》中规定，普通住宅前期物业服务费实行分等级定价。物业服务标准分为五个等级，其中一星级收费最低，未配备电梯的小区0.39元/建筑平方米·月，配备电梯的小区0.83元/建筑平方米·月。
收费标准最高的是五星级服务物业，未配备电梯2.08元/建筑平方米·月，配备电梯2.52元/建筑平方米·月。此外，该价格为收费的基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。
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