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平价转让股权应有合理解释。《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税的通知》(国税函[2009]285号)和《国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》(国家税务总局公告2010年第27号),自然人股东在股权转让过程中如申报计税依据明显偏低(包括平价或低价)且无正当理由的,税务机关有权核定转让收入。
办理股权转让徐烨先到工商去办理变更,工商会把变更的信息反馈给税务,这样税务就回来查账,因为在股权转让中涉及许多税收(所得税、印花税等等),个人在进行股权转让前先做个税收筹划,然后再进行股权转让变更,这样税务来查账也不会被动。
以转让公司股权的方式,实现公司名下房地产的转让,其风险点主要有:
(1)房地产虽然属于公司名下,如其是已竣工建成或已取得合法不动产权证的房地产,企业有可能设有抵押、或尚未执行的预售性收款,其将限制或影响房地产权益的完整性;
(2)如是尚未建设的房地产项目,项目开发手续的合法性、合规性、可开发建设性(因为,房地产项目取得土地后,还需要政府相关部门审批才能建设),将直接影响房地产权益的可实现性与完整性。
(3)如是在建性房地产,则要注意产品的适应市场情况(直接影响房地产价值),以及对施工单位的工程款支付情况,因为,依法,施工单位对在建工程有优先受偿权。
(1)、股权转让溢价,无法体现为房地产原始计税价值,在计税土地增值税、企业所得税、增值税环节,企业税负相对较重;
(2)、如转让股权公司仅仅是只拥有房地产资产的房地产开发公司,其股权转让行为,税务部门有权视其为房地产交易行为,而予以依法课税。
3、所转让股权属于国有资产的,应履行完整的审批、评估及公开竞价拍卖程序。程序的完整性与合法性应予以重视。
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