如何看开发商资质?如何要求开发商对房屋质量保修的规定?今天给各位分享如何审查开发商资历的知识，其中也会对如何要求开发商对房屋质量保修、如何应对房屋买卖纠纷、如何应对卖房人毁约的情况进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 如何审查开发商资历
3、 如何应对房屋买卖纠纷
4、 如何应对卖房人毁约的情况
一、怎样审查开发商资历
1、可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询。
2、符合开发资质的开发商要具备以下条件：
(一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所
（3）有符合国务院规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。
(二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一...
怎么要求开发商对房屋质量保修
购房者购买的房屋如果出现影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限要求开发商对存在的质量问题进行加固、维修，知道质量符合住居要求以及合同约定。具体要注意的问题有以下几个方面：
(一)提前发现问题，提前解决。
如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。
(二)发现质量问题，不要轻易签验收单。
收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来...
如何应对房屋买卖纠纷
1、协商解决
纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。
除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷...
一、怎样应对卖房人毁约的情况
1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，余小姐不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出。
2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。
3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。
二、怎么处理开发商违约的情形
开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者...
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