如何防范开发商夸大宣传风险隐患?如何防范开发商逃避责任纠纷?今天给各位分享如何防范开发商夸大宣传风险的知识，其中也会对如何防范开发商逃避责任、如何防止购房陷阱、如何购房方能安全无忧进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 如何防范开发商逃避责任
3、 如何防止购房陷阱
4、 如何购房方能安全无忧
如何防范开发商夸大宣传风险
开发商可能存在夸大宣传楼盘的情况。在这个阶段中，往往开发商印制大量的宣传单来宣传自己楼盘的优势，通常这些宣传资料中都或多或少的存在夸大宣传的情况，通过这种方式来吸引更多的购房消费者来参观沙盘，定购预售房屋，同时，开发商还会特地找来大量的“房托”，烘托预售当天的气氛，影响意向购买人的心理，促成交易。
可以采用xx先生的“闻、问”的方式。所谓“闻”，就是指听开发商的预售人员介绍楼盘的话语，每个人员是否都不同，是否与宣传资料有出入，所谓“言多必失”，听的时间长了就会发现其中的漏洞;所谓“问”就是指在预售现场要多问其他意向购买人，听取其他人的意见，此外，还要多问开发商的预售人员问题，可能的话对开发商预售人员的承诺进行录音，然后与开发商的管理层...
一、怎样防范开发商逃避责任
针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，事后却提出以双方签订的《商品房预售合同》为准，而企图蒙混过关，逃避承担民事责任的行为，消费者应当怎样防范和寻求法律支持呢?
1、在签订《商品房预售合同》时，除应仔细阅读与自己所购房屋有关的面积、价款、交付时间、违约责任等条款外，还必须看清商品房开发商是否已经将其在促销广告中的承诺写入合同，且务必明确、具体，甚至可以将广告承诺的附图及图纸作为合同的附件。
2、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人...
一、如何防止购房陷阱
（一）买房要先查看“五证”和“二书”
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》...
如何购房方能安全无忧
警惕“内部认购”
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，专家认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，...
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