各位老铁们好，相信很多人对唯一住房如何强制执行房产都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于唯一住房如何强制执行房产以及2年强制执行仍不还钱的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。
被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。
因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。
1、但是具体执行不执行，首先就是被执行人究竟有多少的待执行标的，要看执行标的额与被查封物品的价值比例。拿具体案例来说，比如前段时间北京市某区执行的一套法拍房，被执行人在06年就因为信用卡未偿还而被银行起诉并执行，执行标的仅有17000余元。由于被执行人迟迟不出面，不还款，虽然其名下有一套价值300万左右的房产，但是因为执行标的是房产价值的1/200分之一，所以一直以来连查封都没有去做。后来因为另有一个案件，执行标的有几十万，才一起强制执行了案件，将不动产查封，并法拍了出去。
2、其次，法拍房上拍是有着严格流程的，是需要被执行人确认的，而且具体的法拍标的物也是会与被执行人商量的。从题主的描述来看，是被执行人与父母共同拥有？房本上是三个人的名字并写着产权比例的么？这些都会影响法院来抉择是否上拍。而且，就算是房本上确实有三个人的名字，拍卖标的物的方式也会是多种的，有直接拍卖全部产权，拍出去之后按照产权比例分给非被执行人拍卖款的（这种情况往往房本上的非被执行人是优先购买人），也有拍卖被执行人份额的（这种比较少见）。2017年最高院为了推进司法拍卖的进度，下过一个文件，要求尽量拍卖100%产权。总而言之，如果被法院强制执行拍卖，那么前置条件必然是经过法院通知和协调的。
3、最后说下，如果唯一住房被拍卖，那么按照最高人民法院的规定，被执行人可以从拍卖款中申请出5-8年同居住条件房屋的租金。这条明面上看是保护被执行人的居住需求的，但是这个规定本质上是加快法院的强制执行，不让唯一住房成为不执行的借口。
关于唯一住房如何强制执行房产和2年强制执行仍不还钱的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
