很多朋友对于开发商擅自更改规划和开发商违反规划不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、开发商擅自改变地下车库用途不合法。
2、根据我国《物权法》第一百四十二条
3、建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。
4、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
如果您是单纯在赠送的花园里建水池或种花草，树木养鱼，他是不算违建的，但是如果你要在花园里建造房子的话，就算是违建的
1、办理的房产证与原规划不符也是合法的。因为修建房屋要规划批准建房手续，要取得国有土地使用权证，要房屋的结构丶层数丶面积丶用途丶房屋的平面图等批文。
2、修建好后验收合格，发证前房管局要现埸勘丈，测绘等，如果面积不符，结构丶层数不符都应以实际的为准。面积超过的以规划批准的面积为准，不够规划批准面积以实际为准，这是合法的。
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