其实司法拍卖变卖失败怎么办的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解司法拍卖变卖不出去的房产怎么处理，因此呢，今天小编就来为大家分享司法拍卖变卖失败怎么办的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
首先第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
1、法院拍卖房产三次拍不出去进入60天变卖期。
2、第一次拍卖流拍的，第二次可降价拍卖，第三次再可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过20%。三次都拍卖不出去，会有个六十天的变卖期，变卖出不成功，法院会联系债权有和债务人协商处理办法。
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