商品房陷阱的应对策略是什么意思??今天给各位分享商品房陷阱的应对策略是什么的知识，其中也会对商品房销售合同法律性质是什么、商品房销售面积该如何测量、商品房销售时需要具备哪些证进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 商品房销售面积该如何测量
购买商品房的热度很高，很多人都会去购买商品房来自住、投资升值等等。买商品房看起来是很简单的事情，但存在的陷阱却不少，如果人们不留意机油可能会面对各种问题。那么，商品房陷阱的应对策略是什么?下面华律网宜昌律师为你详细介绍相关知识。
商品房陷阱如何应对
1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维...
商品房销售合同法律性质是什么
对于商品房销售广告的性质，司法实践中存在不同观点：
第一种观点认为，像其他商业广告一样，商品房销售广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约，一般只属于要约邀请或要约引诱，意在邀请购房者提出购房要约，而作为要约邀请的商品房销售广告是没有拘束力的。因此，商品房销售广告只是一种要约邀请，如未将广告宣传的内容订入合同，就不能认定为是合同内容，销售广告中的虚假宣传，只是违背诚实信用原则应负的义务，可考虑以缔约过失责任对买受人予以补救。
第二种观点认为，由于要约引诱具有“对世性”，当事人在发出要约引诱时必须先尽前契约义务，如揭示合同内容的所有事实，不能随心所欲或作虚假的陈述，因此广告的真实性己成为当今世界各国对广告的最基本的要求。由...
一、商品房销售面积该怎么测量
依房屋销售图，测量两个外墙面之间的间距即可。
(一)有15种情况可以不算入建筑面积：
1、层高在2.20米以下的房屋;
2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;
3、房屋之间无上盖的架空通廊;
4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱;
5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;
6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;
7、活动房屋、临时房屋;
8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;
9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝;
商品房销售时需要具备哪些证
“五证”包括：
1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;
2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;
3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;
4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;
5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
律师温馨提示：
(1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”;
(2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”;
(3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。
一、怎样取得商品房预售证
(一)房地产商已付全部土地...
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