买来的商品房面积缩水怎么办呢?买了期房可以转手吗现在?今天给各位分享买来的商品房面积缩水怎么办的知识，其中也会对买了期房可以转手吗、买卖合同买房应支付多少价款、买卖期房的合同是否有效进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 买了期房可以转手吗
4、 买卖期房的合同是否有效
买来的商品房面积缩水怎么办
面积缩水是买房者经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应该返还。
第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要开发商承担其他责任。
本案中，房屋面积的误差率超过了3%，因此徐某可以请求解除合同，或者不解除合同，但请求开发商就面积误差率3%部分的房价款原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。
法条链接
最高人民法院《关于审理商品房买卖合...
买了期房可以转手吗
1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。
2、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
3、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就...
一、买卖合同买房应该支付多少钱
对价款的确定，如果买卖合同的当事人对价款作出明确约定的，则应按其约定确定。如果合同双方当事人对价款未作约定或者约定并不明确的，依照《合同法》第159条的规定，对价款没有约定或者约定不明确的，适用《合同法》第61条、第62条第2项的规定处理，而结合《合同法》第61条、第62条的规定，应按以下原则确定合同的价款：
1、根据《合同法》第61条的规定，当事人对价款没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。此时所指的交易习惯包括在商业交易中形成的各种各样的价款确定习惯，如一些贸易术语，即在多次交易过程中形成的将费用与标的物价格本身进行挂钩后形成的一揽子价格术语等，又称为价格条件或者贸易条件...
买卖期房的合同是否有效
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：买受人没有支付房款，应责令其支付;出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付;未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税办证;未办理产权过户手续的，应着其补办。同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任;若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此，《民法通则意见》第吧5条规定内容是...
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