大家好，今天给各位分享个人房贷计算器的一些知识，其中也会对贷款利率在线计算器进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
目前，人行公布的3-5年期的贷款年利率是4.75%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是37624.42元，每月还款金额是5627.07元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是36218.75元，月还款额逐月递减。
贷款50万利率3.8等额本金20年首月还款3667元。因为根据商业银行个人住房按揭贷款的管理规定，等额本金还款法是还款期内每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减，利用月供和利息计算公式可得：贷款50万利率3.8等额本金20年首月还款3667元，以后逐月递减6元左右。
利息=本金x利率。贷款100万利率4.1，并没告诉我们利率是月利还是年利，也没有说是百分之还是千分之，因此，计算利息要区别情况。如果利率是4.1%，利息是100x4.1%=4.1万元；如果利率是4.1‰，利息是100x4.1‰=0.41万元。
利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。
计算公式：月供金额＝(本金+利息)÷缴付月数。
已知贷款本金为100万，贷款年数为20年，年利率4.25%。
利息＝本金×年利率×贷款年数。
利息＝100×4.25%×20＝85(万元)。
缴付月数＝20年×12月/年＝240月。
月供＝(100+85)÷240＝0.770833(万元)＝7708.33元。
如果按照等额本息还款，那么每个月3029.9元，还款总额72.72万元。
如果按等额本金还款，首月还款3750元，然后按月每月抵减6.94元，还款总额70.08万元。
可以看到，等额本金还款需要支付的利息比等额本息的少，不过一开始的还款压力要大一些。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：
还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能
Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”
,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空
PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”
个人房贷计算器和贷款利率在线计算器的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
