二手房满两年过户费是多少？请看大智慧法律网的总结。契税=成交价×3%2、营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人现在办理过户提供，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的，满五年唯一住房减免、交易费，契税=成交价×1.5%、所得税按...想要了解更多关于过户房子要交哪些税的知识，跟着大智慧法律网小编一起看看吧。
二手房满两年过户费是多少？请看大智慧法律网的总结。
1、契税=成交价×3%
2、营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人现在办理过户提供，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的，满五年唯一住房减免、交易费，契税=成交价×1.5%、所得税按全额的1%;
因为税费是根据房产总价值计算的，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。具体税种及费用请参考下面数据.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，个人所得税=成交价×1%
(3)通过继承。
3、营业税=成交价×5.56%
()个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的5%(评估额，允许浮动)，买方。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(3)个人将购买不足2年的住房对外销售的;
(4)其他，买方;
其他，由卖方承担，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权,买方(工本印花税5元)买方、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
出售购买时间满两年的家庭唯一住房、赠与取得的住房和非住宅，全额征收营业税。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格。
大智慧法律网提示：一般情况下，免征营业税、测绘费1.36元/平方;如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。
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