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根据国家契税暂行条例的规定，第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据中国税法规定，购买北京共有产权房需要缴纳契税。契税的缴纳方式如下：
1.计算契税的税基。北京共有产权房的契税税基为房屋的交易价格。如果房屋的交易价格低于当地政府规定的最低交易价格，则按照最低交易价格作为契税的税基。
2.根据税基计算契税的税额。根据中国税法规定，北京共有产权房的契税税率为1%至3%。具体税率取决于当地政府的政策。
3.缴纳契税。购买北京共有产权房的购房者需要在办理房屋产权证书前，向当地税务部门缴纳契税。
需要注意的是，北京共有产权房的契税政策可能会随着当地政府的政策调整而变化，具体政策以当地政府为准。
按照目前政策，外地有一套房，有过贷款记录，再在北京购买，算第2套房，其实是3%。因为现在北京执行的是认房又认贷，外地有房有过贷款记录，就算还完了，再买就算第2套房，契税就没有减免优惠了
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