老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房屋抵押贷款优缺点和房屋抵押评估收费标准的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房屋抵押贷款优缺点以及房屋抵押评估收费标准的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。
对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。
贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。
个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。
初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。
很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。
个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。
客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）
很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。
作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：
中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。
中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。
客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。
客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。
像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。
总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。
肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。
你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。
二手房按揭的基本流程是这样的：
1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。
2.银行评估，银行要评估这房子值多少钱能贷款多少钱。
3.买家交首期款，提交按揭资料。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。
4.银行出贷款承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的贷款用于支付房款。
5.承诺函出来之后就可以递件过户了。
6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。
7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。
8.最后就得等银行放贷款了，这部分贷款是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。
以上是按揭的流程，按这个流程走基本就不存在风险了。但还是有一个风险可能存在：就是银行出了承诺函，房子也过户了，银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题，比如提供假的按揭资料，这时候就尴尬了，银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。房子过户了，只收到首付款，尾款收不到。这时候就有的扯了。当然，这种情况一般不会发生，因为银行出承诺函之前就审查过买方的资料了，后面的审核一般不会有问题（除非有人举报）。
大概就是这么个情况，风险很小，房子毕竟是不动产，就算尾款放不下来房子也还在你手上，搬不走嘛，就是有点麻烦了。
希望能解决题主的疑虑。
如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押的概率是比较大的，尤其是买10年房龄以内的次新房。遇到这种情况，买主要特别小心，尽量做到以下几点降低风险：
1、业主配合到房管局官方调查这套房的贷款及抵押情况，获得真实数据；
2、尽量全方位了解下业主的家庭、职业情况，看是否有其他非正常，如赌博、网贷、其他借贷或负债、官司等异常情况；
3、双方在获得更多资料，进一步取得彼此信任后，双方与业务原贷款银行共同协商办理转贷款事宜；
4、建议请有国营背景的担保公司对房产交易资金进行监管，确保购房交易顺利进行。
1.房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？
在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。
房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。
这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。
此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。
简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。
2.房产是一张随借随还的信用卡？
前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。
判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。
一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。
如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。
如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。
房屋抵押贷款优缺点和房屋抵押评估收费标准的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
