其实商业贷款转公积金贷款的手续是怎样的流程的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解可以商转公的城市，因此呢，今天小编就来为大家分享商业贷款转公积金贷款的手续是怎样的流程的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
我们先来说说条件吧！商业贷款如果要想转成公积金贷款的话必须具备以下几个条件，否则会办不成的，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
1：在公积金贷款申请地工作且你在申请贷款时公积金必须处于正常缴存状态，不能断缴哟！
2、申请人或夫妻双方所在单位缴的公积金必须满足一定期限，各地不一样具体可以咨询公积金中心。以当地政策为准。
3、要有稳定的经济收入和偿一定的还贷款能力。
4、申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务债务不能过多
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
7、办理理抵押登记手续的转换。
8、商业贷款正常还款一定期限且无逾期还款记录
9、如果你的商业贷款是组合贷款那就不能申请商业贷款转公积金贷款
至于办理手续的话先到商业贷款银行咨询，因为需要他们配合，后再到公积金中心咨询，会告知你需要准备那些资料。因为各地需要资料不一样就不罗列出来了，已当地政策为准。
商贷转公积金的详细流程
1、需要申请人联系银行客服，并且到贷款的银行咨询，填写申请表
2、需要提供身份证、户口本、民政局的婚姻证明、房产证、国土使用证、商贷合同、购房合同、购销合同、同意抵押具结书、个人征信报告等
3、到银行当面手里申请业务，银行需要查询基本信息及还贷能力并确定贷款的额度等信息
4、办理担保，这个需要转公积金的贷款人到相关担保公司担保，详细需要根据银行不同来规定
5、担保完成后需要签订借款和抵押合同
6、清除差额，如果商贷额度为100万，公积金可贷款70万，则需要预存30万
7、注销之前的商贷合同，转为公积金贷款合同
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
另外，需要注意四点
1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的；
2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。
3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。
4、“商转公”必须请担保机。
第一步，去重庆市公积金中心(渝中区大溪沟)预约拿号，号到手后坐等公积金中心的通知短信，它会提醒你何时去提交贷款申请，在这期间你需要准备的就是：开收入证明，工资卡银行流水账单，原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。
同时，你要把公积金中心的资料送到担保公司审查(只是审核，原文件会退回来的)，交担保费，(费用为垫资金额的3.5%)签担保合同，去指定银行开通公积金卡。
特别提醒大家的是：申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致!
具体可以电话咨询邯郸公积金管理中心，现在流程应该没有以前繁琐了。
转贷方式有两种：
一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。
具体的办理流程：
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。
第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。
第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。
商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。
二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。
具体的办理流程
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；
四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。
五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额
六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。
七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记
之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了
第一步：提交资料并填写商转公申请表，接受银行审核；
第二步：贷款审核，面谈后打印个人信用报告并贷前测算；
第三步：签订合同，与商业银行签订借款（扺押）合同，与公积心中心指定的担保公司签订担保合同；
第四步：补交差额资金；
第五步：公积金发放；
第六步：房产解押交接。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商业贷款转公积金贷款的手续是怎样的流程和可以商转公的城市问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
