遇到房产纠纷应当怎么办理?开发商代付首付款的购房合同有效吗?今天小编分别给大家介绍一下遇到房产纠纷应当怎么办、遇到开发商代购房人支付首付款此类购房合同法院会如何处理、遇到开发商一房二卖要如何处理、遇到无证售房该如何解决,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 遇到房产纠纷应当怎么办
2、 遇到开发商代购房人支付首付款此类购房合同法院会如何处理
4、 遇到无证售房该如何解决
常见的二手房纠纷案件有哪些?
律师表示，二手房纠纷主要有这么几种：
一是由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。当利好政策出台时，房价可能上涨，这时卖方违约的情形比较多，卖方通常会以未经配偶或其他共有权人同意为由主张合同无效。当限制政策出台时，房价可能下跌，这时买方违约的情形较多，买方通常会以合同存在漏洞为由要求解除合同退房。
二是连环买卖引起的纠纷。对于改善需求家庭来讲，需要把自己的房屋卖掉，用卖房的钱来购买新的房屋，当自己卖房过程中发生问题，例如买方未能按时支付房款，导致自己在买房过程中会造成对卖方的迟延。但是由于卖房与买房没有必然的因果关系，所以由于上家违约导致对下家的违约，难以向上家索赔。
三是共有人为转移房产而引起的纠纷。离婚一方为了转移房产，或者继承人一方为了多占有房产，而将房产出售...
案情
邓某于2008年12月与A公司签订四份《商品房买卖合同》，约定由其向A公司购买商铺，合同签订后A公司向邓某开具六张收据确认收到商铺首付款人民币600万余元，但实际上购买商铺的首付款系A公司以其自有资金分12次循环转付。2009年3月邓某凭借上述商铺向建设银行申请贷款人民币400万余元，并由A公司支付保险费、担保费、管理费等共计人民币29万余元。此后建设银行即向A公司发放贷款人民币400万余元。2009年9月在A公司的配合下，邓某到房管部门办理了上述四份商品房买卖合同的电子备案。2010年4月A公司与邓某签订《结算协议》，确认A公司法定代表人周某与邓某之间的债权、债务已全部结清，邓某购买商铺的款项也已全部付清。2011年A公司以双方签订《商品房买卖合同》目的是为了套取银行贷款，而非进行真实的房屋交易为由，向法院提起诉讼，要求撤销...
发生一房二卖怎样处理
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说...
遇到无证售房该如何解决
在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
其二，在商品房预售合同被认定无效之后，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效...
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