如何规范适用非执行程序的财产保全法?如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢?今天小编分别给大家介绍一下如何规范适用非执行程序的财产保全、如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢、如何解决房产纠纷、如何解决房屋出现的质量问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 如何解决房产纠纷
我国民诉法规定财产保全有非执行保全(诉前、诉讼过程中及判决未生效前的保全)与执行保全两种不同方式。实务中，因对两种方式认识不清及有些法律适用问题规定不明，引起非执行保全启动、实质条件、担保、保全对象、实施等一系列相关问题的无序、低效。为此，华律网小编对我国现行法律规范和实践中的问题作重新思考与粗浅探析。
一、目前司法实务中非执行财产保全存在的问题
申请人一方或其诉讼代理人为确保其胜诉后便于执行，或纯粹利用法院查封的公权力威摄被申请人，滥用申请保全的诉讼权利。如要求对方协助办理房屋过户手续，却申请查封与诉争房产无关的财产;诉争标的仅5万元，要求查封对方当事人价值60余万的房产;有些申请人要求法院查到被申请人存款账户等财产后再来查封。
有些作出非执行财产保全裁定的法院，认为只要申请人提交了财产保全申请并提供了担保...
如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢
1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。
租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不...
房产纠纷的产生原因分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:
一是房屋产权纠纷。
主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
二是房屋买卖纠纷。
这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
三是房屋优先购买权纠纷。
这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
四是商品房预售纠纷。
纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
五是典当纠纷。
六是房地产相邻关系纠纷。
这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、...
张某出资一百五十万元购买了一套120平米的房子,交房后发现房内墙皮脱落,地面裂缝,张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益?
说法
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内的,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿。
对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买...
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