海外置业需注意哪些风险点?海外置业中介可信吗知乎?今天小编分别给大家介绍一下海外置业需注意哪些风险、海外置业中介可信吗、合法赠送和非法赠送面积如何进行区分、合肥单方退房的常见情形主要有哪几种,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 海外置业需注意哪些风险
2、 海外置业中介可信吗
什么是海外置业?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
比如，中国首富王*林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业?
一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业?
海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求...
一、海外置业中介行业缺乏统一标准，准入门槛过低
海外置业中介机构目前处于初级发展阶段，行业规范及专业标准尚未建立，行业准入的低门槛造就了一批缺乏专业能力及经验的海外置业咨询机构，行业内各类公司并存良莠不齐造成诸多行业乱象，导致投资者损失的案例时有发生，一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。
二、国内房产信息平台对海外置业中介未有效监管
目前涉足海外房产信息的垂直类网站，虽有国内房产信息管理经验，但海外房产的业务布局处在探索阶段，对海外市场认知匮乏。对于进驻网站平台的中介机构难以做到真实性、专业性的有效评定及把关，入驻资质标准往往沦为空谈，不良中介容易趁虚而入。加之后期在投资者与中介的交易过程中缺乏有效监管...
案例一：分清合法赠送和非法赠送
在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事，他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。
在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。
律师观点：开发商有维修的义务
赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送...
在房地产领域，单方退房的常见情形主要是以下9种：
1、卖方一房二卖，买方可以退房。开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、开发商擅自将已售房产抵押。有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、房屋主体结构质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定...
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