房地产开发的整个流程包括哪些阶段?房地产开发企业收入确认的条件有哪些内容?今天小编分别给大家介绍一下房地产开发的十个步骤是什么、房地产开发企业收入确认的条件有哪些、房地产开发商是如何定房价的、房地产律师可以提供的业务服务范围包括哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进...
房地产开发企业收入确认的条件有哪些
《企业会计制度》对于收入的确认原则，作了如下规定：“销售商品的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;
(三)与交易相关的经济利益能够流入企业;
(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“
由此可以看出，房地产开发企业收入确认原则与其他企业并无差别。但结合房地产开发企业的经营特点，我们不难发现不同观点的端倪。
与一般工商企业相比较，房地产开发企业的生产经营具有以下显著特征：
1、项目开发建设周期较长...
一、房价的构成是什么?
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平...
一般情况下，房地产律师可以提供的业务服务范围是：
(1)咨询顾问：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题;
(2)审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况;
(3)签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书;
(4)签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同;
(5)预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续;
(6)办理贷款：协助向银行办理按揭贷款;
(7)办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况;
(8)办理入住：办理入住的法律手续;
(9)办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。
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