卖房后户籍没有迁出,买家可以落户吗?卖方违约法院会强制过户吗?今天小编分别给大家介绍一下卖方不迁户口购房者如何才能有效入户、卖方违约强制过户可以吗、卖方违约申请强制过户、卖房人未依约迁出户口应承担违约责任,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 卖方违约强制过户可以吗
3、 卖方违约申请强制过户
买卖二手房，购房者除了要将房屋的产权证办好，还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。部分购房者遇到此类问题会申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”，这种方法往往存在日后发生纠纷的隐患，购房者还需要谨慎选择。
现房主：前房主户口不迁二手房难卖
林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，他向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套教育地产。现在想将房子卖掉，购买单位的房子，从而达到缓解房贷的压力。
可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
“原房主不迁户口...
签了买房协议后，可能因为房价的上涨，卖方觉得之前的价格太低了，就不想卖了，想抬高价格卖给别人，那么该怎么办呢?卖方违约强制过户可以吗?下面华律网小编为您详细介绍相关的法律知识来为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
什么情况下买方要求强制过户会被驳回
具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：
(1)一房二...
在一些一线城市中，房价突然暴涨的可能也是有的，有些本来已经准备卖了，但是恰逢房价暴涨又不想卖了，这种违约的情况买方可不可以申请强制过户呢，法律允许吗。华律网小编通过你的问题带来了“卖方违约申请强制过户”的内容，希望对你有帮助。
根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者...
案情
2012年10月27日，王某与赵某签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》，约定：出卖人王某出售其位于通州区云景东里的房屋与赵某;经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为160万元;当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币1万元的违约金;逾期超过七日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金;双方并就房屋买卖的其他事宜作出约定。至2013年3月5日，赵某给付王某购房款共计160万元，王某将房屋过户至赵某名下。2013年1月24日，王某及其夫穆某某将户籍迁至通州...
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