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一、买房后分手如何要回房款
要先弄清楚购房款咋付的，房子产权咋登记的。要是用一方个人财产付的款，房子又登记在付款人名下，没特别约定，房子就是付款方个人的，能要回全部房款。
要是双方一起出钱，哪怕房子只登记在一方名下，没登记的一方也能按出资比重分房子对应的房款价值。要是登记在双方名下，一般按共同共有处理，分手时协商折价、拍卖、变卖房子，再分价款。
要是协商不拢，就向法院起诉。提供出资凭证、转账记录等证据，证明自己出了多少钱，让法院依法判决，拿回该得的房款。
二、买房后分手未出资方能否分房
买房后分手，未出资方一般不能分房，但存在特殊情形。
若房屋登记在出资方名下，通常认定为出资方个人财产，未出资方无权分割。
若登记在双方名下，实践中一般视为以结婚为目的的赠与，分手时未出资方可能参与分割，但不一定平分，法院会综合考虑购房目的、出资情况、双方对房屋的贡献等因素确定分割比例。
若双方签订协议约定房屋共有，即使未出资，未出资方也可依协议主张分割。所以，未出资方是否分房需结合产权登记、协议约定等具体情况判断。
三、买房后分手未出资方还能主张房产份额吗
这需分情况讨论。
若双方恋爱期间购房，登记在双方名下，即使未出资，未出资方一般可主张一定房产份额。因为登记行为通常被视为出资方对未出资方的赠与，未出资方基于此获得相应产权，分手时可按产权登记比例主张份额。
若房产只登记在出资方名下，未出资方通常不能主张房产份额。因为不动产以登记确定产权归属，未登记则不享有产权。不过，若未出资方有证据证明购房时双方有共同购房的合意，如聊天记录、协议等，且自己对房屋有其他贡献，如参与装修、共同偿还贷款等，可要求出资方给予一定补偿。
当我们探讨买房后分手如何要回房款这个问题时，还有一些相关情况值得了解。比如若购房时双方有共同还贷的情况，那么对于共同还贷部分及房屋增值部分该如何分割，这也是容易产生纠纷的点。另外，如果是以赠与的方式出资购房，在分手时要回房款可能会面临更复杂的法律判定。毕竟赠与是否附条件、条件是否成就等都会影响款项能否要回。要是你在买房后分手面临房款要回难题，或是对上述相关拓展问题存在疑问，别让自己陷入迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。
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