在个人手里的有房产证和土地证。现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。
房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
扩展资料：
房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
商品房到底有什么证合格的商品房应当有这些证：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。五个证书。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
现在商品房有几个证
现在商品房有5个证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等。但只能查阅或索要复印件，证件都是保存在开发商手中的，后期要交回城建档案馆存档的，不可能交给购房者个体的。购买商品房，作为购房者一般应该取得三样东西，即商品房买卖合同、商品房买卖合同网签备案单、已交房款的发票或收据等。除5证外，商品房还需要具备2书，即《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
商品房有几个证两个证。购买的商品房在交房的时候，开发商会给购房者两个证件，即房屋所有权证和国有土地使用权证，但现在有许多的地方已经将两个证合二为一，合二为一后的证件叫做中华人民共和国不动产权证书。购买的合法合理并且靠谱的房屋都会具有这种证件，如果没有则说明房屋有问题，若在后期会出现很多的纠纷问题难以解决。正常合同约定在交房90天之内，开发商就要为购房者办理好相关的证件，如果没有按时拿到相关证件，开发商需要承担违约责任。
《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合
