据深圳发布2月2日消息，2月1日，广东省深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）（以下简称“《意见稿》”）。
深圳是将通过公共服务均等化、对改建租赁住房执行居民水电气价格标准、税收优惠等24条措施规范住房租赁市场，完善住房租赁监管制度，促进住房租赁市场平稳健康发展。
深圳住建局在《意见稿》起草说明中提出，在国家规范发展长租房市场的背景下，深圳市住房租赁市场蓬勃发展，但也面临一些发展瓶颈问题。自2018年以来,住房租赁市场甲醛房、租金货、资金链断裂等事件频发，特别是部分轻资产型住房租赁企业利用“长收短付”“高进低出”方式盲目扩大规模,将风险转嫁市场,更有甚者以住房租赁为工具,在短期内快速吸纳房租形成庞大“资金池”后卷款跑路，造成大批业主和租客利益受损，暴露了市场监管机制不健全等问题。
中指研究院深圳分院总经理樊朋飞认为：此举表明深圳市政府正在积极推动租购同权，进一步贯彻落实“房住不炒”的总基调，将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这对深圳未来租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，有利于提升和稳定租金水平，盘活存量住房资源，引导和培育公众租房租赁消费观念。
推进公共服务均等化：优化租房积分入学政策
推进公共服务均等化。针对目前租房、购房在入户、入学政策中的差异化积分现状，一方面结合深圳市户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇；另一方面在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。
执行居民水电气价格标准。深圳市在《意见稿》中称，已实现“抄表到户”且在深圳市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同备案或信息申报的城中村租赁住房和非住宅房屋按规定改建的租赁住房，水务、电力、燃气专营机构应当根据市租赁平台推送的信息，执行居民价格标准。
多渠道增加租赁住房供应
《意见稿》提出多渠道增加租赁住房供应，主要包括四项措施，通过在新增建设用地中安排一定比例租赁住房用地，并在年度建设用地供应中单列租赁住房用地供应计划等方式落实租赁住房用地供应。
深圳还提出，创新租赁住房用地供应与建设模式，主要是完善租赁住房用地供应方式，采取“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限”等出让方式。
同时，政府将推进存量房屋改造租赁住房，主要包括通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房、开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓宿舍等形式租赁住房试点、允许具有不少于两个可开启外门窗的起居室（厅）按规定改造成标准房间出租使用。
加大住房租赁支持力度
《意见稿》显示，深圳将落实租赁税收优惠政策。具体而言，住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；属一般纳税人的，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
对于企事业单位、社会团体以及其他组织，向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。
对个人在深圳市住房租赁监管服务平台（以下简称“深圳市租赁平台”）上办理住房租赁合同备案或者信息申报的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。
住房租赁企业享受减税政策，应按规定进行减税申报，并将房屋权属、经备案或完成信息申报的房屋租赁合同等资料留存备查。国家对住房租赁税收政策进行调整的，按照国家有关规定执行。
加大住房公积金对住房租赁支持力度
深圳是在《意见稿》中修订了《深圳市住房公积金提取管理规定》中住房公积金租房提取规则，实行差异化提取政策，对职工在深圳市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同登记备案或者信息申报的，可享受提取优惠政策。
同步，深圳市将探索利用住房公积金支持租赁住房，研究进一步拓宽住房公积金使用渠道，丰富制度功能，在优先保障缴存职工提取和贷款资金的前提下，向符合条件的租赁住房项目提供贷款。
多举措推进住房租赁网签
针对当前房屋基础信息薄弱、住房租赁合同备案率较低、租赁平台功能不完善等情况，《意见稿》按照依托房屋基础信息和租赁平台推进住房租赁合同网签备案的思路，提出4条具体措施。
一是夯实房屋信息基础库。整合产权数据、建筑物普查数据、房屋租赁网格数据、租赁房屋备案数据、房屋安全数据等信息资源，建立完善全市房屋信息基础数据库。
二是拓展租赁平台功能，进一步完善房屋租赁合同网签、备案、信息申报功能，为租赁合同网签备案提供支撑。
三是推行租赁合同网签备案。所有经中介、住房租赁企业成交的住房租赁合同都应当通过市租赁平台办理网签备案。同时考虑到住房租赁企业多有自己的业务平台，当前全部通过市租赁平台进行交易较难实现，因此，要求住房租赁企业通过自己的业务平台网签合同的，应当在规定时间内将租赁合同信息推送至深圳市租赁平台。对已办理住房租赁合同网签备案或者信息申报的承租人，申请公积金租赁提取可享受提取优惠，在申请保障性住房时予以优先办理。
四是推进住房租赁信息共享。为全面推进住房租赁的信息化管理，一方面推进住房租赁企业使用的业务平台与租赁平台进行系统对接，将全市租赁合同信息以及租赁交易相关信息逐步统一到租赁平台；另一方面将住房保障、公积金提取、“新进人才”住房补贴、积分入户、积分入学等相关系统与市租赁平台对接，居民申请办理本市保障性住房、住房公积金租房提取、人才租房补贴、积分入户、积分入学的，相关主管部门依托租赁平台查询相关租赁信息来提供公共服务，为市民享受相关公共服务提供便利，同时也为租赁住房信息化管理打好基础。
孩子在深圳读书,没有租赁合同怎么办?
法律分析：1、营业执照和社保的作用是同等的，不能代替房屋租赁合同。
2、住房资料是指：
学生监护人在本市自有产权房的，填报房产证号或购房合同在产权登记部门登记备案号；学生监护人在本市租房居住的，填报房屋租赁管理部门出具的房屋租赁合同号码；不属于上述两种情况的祖屋、军产房、集资房、自建房、集体宿舍等类别的住房须按照以下要求提供有关材料：属于本地原住居民的祖屋的：提供社区居委出具的证明。属于安居房、经济适用房的：提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。属于企业人才住房的：提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。属于租住保障性住房的：提供与住房主管部门签订的租赁合同。属于军产房的：提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。属于集资房的：出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。属于自建房的：提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。属于集体宿舍的：同时提供集体宿舍的产权资料：属于产权房性质的提供房产证，属于租赁性质的提供租赁凭证，属于公司自建房的提供不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执等，工厂、仓库、办公楼、商铺等性质的建筑物内设置的集体宿舍不能用于申请学位补贴；提供孩子父母与单位签订的劳动合同、单位为该员工购买社保的证明（即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单）；加盖单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。
法律依据：《中华人民共和国刑法》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
深圳入小学租赁合同有效期要求深圳入小学租赁合同有效期要求是非深户适龄儿童申请入学的，需提交当年8月31日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证，租期最短是一年，深户孩子房屋租赁合同不满一年可以申请入学，但不积分。另外，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
深圳小一申请学位,现住公司集体宿舍,要怎么办理房屋租赁合同?不用办租凭合同，你这属于住房性质的一种。选择居住人和适龄儿童的关系后会自动生成。出示证明的单位，填写某居委会。集体单位名称，填写的是提供宿舍和购买社保的单位。居住地址要求详细，如不够写，可不写市区。你所申请的小学应该有招生指南的，上面有咨询电话，可以打电话去问啊。
关于深圳入小学需要房屋租赁合同的问题这还不好弄
你到网上搜一份房屋租赁合同的样本，改一下
然后你和房主双方一签字不就OK了
记得，把房子的房产证复印件附在后面。
小孩在深圳没有租赁合同可以上学吗小孩随父母呀，
只要父母有房住，
不管是否租赁，
只要户口主人有房子，
同意你居住，有居住证，
那就可以了。
