8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。
《契税法》的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”、“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主题、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率”。
扩展资料
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税法自什么时候起施行
自2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称“《暂行条例》”）同时废止。契税的税率是否真的提高了？《契税法》与《暂行条例》相比，哪些规定变了，哪些没变？别着急，我们已帮你整理好了↓↓↓
一、法定税率并未改变
《契税法》维持了《暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。
二、征税范围略有调整
《契税法》规定的征税范围略有调整，最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入征税范围。
三、优惠对象有所扩大
《契税法》在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。同时，《契税法》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。
四、申报缴税更加便利
《契税法》将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。
五、纳税人权益更有保障
《契税法》还明确了退税情形、强化了涉税信息保密，这是充分保护纳税人权益的重要体现。
具体变化详情请看下表：
购买住房等契税优惠政策继续实施
8月27日，财政部网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号），《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。
《公告》明确，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。第一条具体内容是：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
全文
财政部税务总局
关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告
湖南省人民政府关于废止《契税暂行条例湖南省施行细则》等规章的规定湖南省人民政府令
（第128号）
湖南省人民政府关于废止《契税暂行条例湖南省施行细则》等规章的决定，已经1998年11月11日省人民政府第27次常务会议审议通过，现予发布施行。
代省长 储波
一九九八年十二月二日
湖南省人民政府关于废止
《契税暂行条例湖南省施行细则》等规章的规定
为了维护社会主义法制的统一，根据《中华人民共和国行政处罚法》和《国务院关于贯彻＜中华人民共和国行政处罚法＞的通知》（国发〔1996〕13号）的要求，省人民政府对1996年10月1日以前发布的或者经批准发布的规章进行了清理，决定对《契税暂行条例湖南省施行细则》等47件规章予以废止（目录附后）。
废止的47件规章目录
序号 名称文（令）号
1契税暂行条例湖南省施行细则(府财农字第1561号)
2湖南省城市建设管理暂行条例(湘政发〔1981〕111号)
3湖南省禁绝鸦片烟毒条例(湘政发〔1982〕88号)
4湖南省征收排污费和污染环境罚款实施办法(湘政发〔1983〕11号)
5湖南省社会团体、私人办学暂行办法 (湘政发〔1983〕94号)
6湖南省重点项目建设责任制暂行办法 (湘政办发〔1984〕13号)
7湖南省国家建设拆迁安置办法(湘政发〔1984〕20号)
8湖南省农村电话管理办法(湘政办发〔1985〕16号)
9湖南省食盐加碘防治地方性甲状腺肿暂行办法 (湘政办发〔1985〕23号)
10 湖南省打击投机倒把活动试行办法(省工商局〔85〕湘工商字
第35号)
11 湖南省船舶安全管理办法(湘政办发〔1985〕46号)
12 湖南省民间渡口管理办法(湘政办发〔1985〕46号)
13 湖南省违反《矿山安全条例》罚款试行办法(湘劳人矿〔1985〕64号)
14 湖南省违反《中华人民共和国食品卫生法（试 (湘政发〔1986〕25号)
行）》行政处罚暂行办法15 湖南省城乡个体工商户所得税施行细则(湘政发〔1986〕30号)
16 湖南省工业企业劳动保护监察办法(湘政发〔1986〕33号)
17 湖南省《国营企业实行劳动合同制暂行规定》 (湘政发〔1986〕38号)
的实施细则（试行）18 湖南省公路渡口征收车辆过渡费修订办法 (湘政办发〔1986〕38号)
19 湖南省技术市场管理暂行办法(湘政发〔1986〕42号)
20 湖南省乡镇、街道企业环境保护管理办法 (湘政发〔1986〕44号)
21 湖南省城乡个人、联户经营运输机动车船和拖 (湘政办发〔1986〕45号)
拉机保险暂行办法 22 湖南省工业新产品管理办法 (湘政办发〔1986〕52号)
23 湖南省邮电通信线路保护办法(湘政办发〔1981〕62号)
24 湖南省测绘管理办法(湘政发〔1987〕4号)
25 湖南省工业产品质量监督办法(湘政发〔1987〕20号)
26 湖南省建筑市场管理办法(湘政办发〔1987〕27号)
27 湖南省防污管理办法(湘政发〔1987〕28号)
28 湖南省经济合同管理办法(试行) (湘政发〔1987〕36号)
29 湖南省城镇专业菜地管理办法(湘政发〔1987〕38号)
30 湖南省价格监督检查办法(湘政发〔1987〕39号)
31 湖南省发票管理实施办法(〔1987〕湘税征字第43号)32 湖南省城市环境噪声管理办法(湘政发〔1987〕45号)
33 湖南省印刷业管理办法 (湘政办发〔1987〕55号)
34 湖南省机关、团体、企业事业单位治安保卫工 (湘政发〔1988〕4号)
作规定
35 湖南省家畜家禽防疫实施办法(湘政发〔1988〕10号)
36 湖南省建设工程施工招标投标管理暂行办法(湘政发〔1988〕37号)
37 湖南省人防工程管理办法(湘政发〔1988〕40号)
38 湖南省民办科技机构管理办法(湘政发〔1988〕43号)
39 湖南省邮政通信保护办法(湘政发〔1988〕46号)
40 湖南省行政事业性收费管理办法 (湘政发〔1988〕50号)
41 湖南省乡镇建筑企业安全生产管理规定(湘政发〔1988〕51号)
42 湖南省农业技术推广管理办法(湘政发〔1989〕39号)
43 湖南省固体废弃物管理办法 (湘政发〔1989〕40号)
44 湖南省科学技术成果推广办法(湘政发〔1990〕4号)
45 湖南省全民所有制企业临时工管理暂行办法(省政府第10号令)
46 湖南省城镇治安联防组织管理办法(省政府第28号令)
47 湖南省通信市场管理办法(省政府第54号令)
上海市人民政府关于废止《上海市契税暂行条例施行细则》等12件规章的决定上海市人民政府关于废止《上海市契税暂行
条例施行细则》等12件规章的决定
（上海市人民政府令第55号 1997年12月19日）
根据《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定，市人民政府决定废止下列12件规章：
1、上海市契税暂行条例施行细则
（1955年7月20日上海市人民委员会批准）
2、关于上海市市区白天限制货运机动车行驶的若干规定（试行）
（1978年6月26日上海市革命委员会批准）
3、上海市个人或联户购置机动车船拖拉机和经营运输业的暂行办法
（1984年12月24日上海市人民政府发布）
4、关于企业集资和融通资金的若干规定
（1985年12月13日上海市人民政府批转）
5、上海市乡镇企业环境保护管理暂行办法
（1986年7月4日上海市人民政府批准）
6、上海市严禁在旅游业务中索要、收受回扣和收取小费的规定
（1987年11月2日上海市人民政府发布）
7、上海市酒类商品产销管理暂行规定
（1988年4月21日上海市人民政府发布）
8、上海市外债信息管理规定
（1988年11月17日上海市人民政府批准）
9、上海市统一发票管理实施办法
（1991年5月18日上海市人民政府批准）
10、上海市水路运输管理若干规定
（1991年7月15日上海市人民政府批准）
11、上海市工业产品质量监督管理办法
（1991年9月2日上海市人民政府发布）
12、上海市家畜家禽屠宰管理暂行规定
（1992年5月18日上海市人民政府发布）
财产行为税六个税种的立法文件……①契税法财产行为税六个税种的立法文件
目录及：
001中华人民共和国契税法(2021年9月1日起施行)
002中华人民共和国印花税法(自2022年7月1日起施行)
003：中华人民共和国耕地占用税法(2019年9月1日起施行)
004：中华人民共和国城市维护建设税法(2021年9月1日起施行)
005：中华人民共和国车船税法(2012年1月1日起施行)
006：中华人民共和国环境保护税法(2018年1月1日起施行)
001：华人民共和国契税法
壹：华人民共和国契税法
全文有效 成文日期：2020-08-11
（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
贰：财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告
财政部税务总局公告2021年第23号
全文有效 成文日期：2021-06-30
为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下：
一、关于土地、房屋权属转移
（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
1.因共有不动产份额变化的；
2.因共有人增加或者减少的；
3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
二、关于若干计税依据的具体情形
（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
（八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
（九）契税的计税依据不包括增值税。
三、关于免税的具体情形
（一）享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构，限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中：
1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园，实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校，以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。
2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。
3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
（二）享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下：
1.用于办公的，限于办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；
2.用于教学的，限于教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；
3.用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；
4.用于科研的，限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；
5.用于军事设施的，限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋；
6.用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋；
7.用于救助的，限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
（三）纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当按照规定进行申报。
四、关于纳税义务发生时间的具体情形
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。
（二）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。
（三）因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
002财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告
财政部税务总局公告2021年第23号
全文有效 成文日期：2021-06-30
为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下：
一、关于土地、房屋权属转移
（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
1.因共有不动产份额变化的；
2.因共有人增加或者减少的；
3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
二、关于若干计税依据的具体情形
（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
（八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
（九）契税的计税依据不包括增值税。
三、关于免税的具体情形
（一）享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构，限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中：
1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园，实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校，以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。
2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。
3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
（二）享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下：
1.用于办公的，限于办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；
2.用于教学的，限于教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；
3.用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；
4.用于科研的，限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；
5.用于军事设施的，限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋；
6.用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋；
7.用于救助的，限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
（三）纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当按照规定进行申报。
四、关于纳税义务发生时间的具体情形
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。
（二）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。
（三）因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
五、关于纳税凭证、纳税信息和退税
（一）具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。
（二）不动产登记机构在办理土地、房屋权属登记时，应当依法查验土地、房屋的契税完税、减免税、不征税等涉税凭证或者有关信息。
（三）税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。具体转移土地、房屋权属有关的信息包括：自然资源部门的土地出让、转让、征收补偿、不动产权属登记等信息，住房城乡建设部门的房屋交易等信息，民政部门的婚姻登记、社会组织登记等信息，公安部门的户籍人口基本信息。
（四）纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
六、其他
本公告自2021年9月1日起施行。《财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》（财税字〔1998〕96号）、《财政部国家税务总局对河南省财政厅关于契税有关政策问题的请示的批复》（财税〔2000〕14号）、《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）、《财政部国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》（财税〔2007〕162号）、《财政部国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》（财税〔2008〕129号）、《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）同时废止。
