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如果是全款支付的话，拿到网签合同之后，就能够直接办理房子的过户手续了；如果房屋需要商业贷款的话，还需要进行面签，并且要5个工作日之后批准了才能进行房屋的过户；如果是公积金贷款的话，需要3个工作日进行初审，以及1个工作日进行评估，15个工作日复审，之后才能进行过户。"
1、有很大的风险。五年后如果房价上涨了，原房主不配合过户，就会很麻烦，毕竟五年内不许过户就是为了不让买卖，防止冲击市场。
2、还有就是五年的时间会发生很多变化，你可能要多交税费，也可能房子限购等等。总之，为了省去不必要的麻烦，这样的二手房不能买。
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