大家好，关于为什么买二手房不能用公积金贷款买很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于首套房公积金贷款流程的知识，希望对各位有所帮助！
二手房可以混合贷款。所谓混合贷款就是组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款。二手房原则上来说可以分为商业贷款，公积金贷款，以及组合贷款，现阶段因为银行房贷政策收紧，部分银行甚至都停止了贷款申请，所以对于组合贷款银行就不是很愿意受理，因为混贷流程比商业贷款和公积金贷款要繁琐，因此很多银行都不愿意受理。
因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。
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